Conseguir una hipoteca sin nómina no es imposible, pero funciona de otra manera. El banco no mira lo que facturas, sino el rendimiento neto que declaras; necesita ejercicios fiscales completos, y aplica criterios que varían mucho de una entidad a otra. En esta sección explicamos los fundamentos: qué requisitos se exigen, qué papeles hay que preparar y en qué se diferencia tu solicitud de la de un trabajador por cuenta ajena.
La antigüedad en el RETA es el filtro que decide si tu expediente llega siquiera a analizarse. Explicamos cuántos ejercicios exige cada tramo, por qué el banco cuenta desde el alta y no desde que empezaste a facturar en serio, qué pasa si has tenido interrupciones o has cambiado de epígrafe, y qué palancas funcionan cuando aún no llegas al mínimo.
Tu expediente no lo decide la oficina, sino un departamento de riesgos que va a leer tu vida profesional en una carpeta de documentos. Explicamos los cuatro filtros que atraviesa una solicitud, qué documentación se pide y en qué orden, las causas reales por las que se deniegan las operaciones de autónomos y qué hacer si recibes un no.
El mayor freno de un autónomo al pedir hipoteca no suele ser la falta de ingresos, sino la falta de preparación documental. Repasamos documento por documento qué te va a pedir el banco, para qué sirve cada pieza en el análisis, dónde conseguirla y cómo ordenar la carpeta para que el expediente no se atasque.
Qué pide realmente un banco a un autónomo para conceder una hipoteca: cuántos años de actividad, qué documentación fiscal preparar, cómo se calcula lo que te pueden prestar y qué errores hacen que la solicitud se rechace.
