Información, guías y criterios reales para conseguir tu hipoteca siendo autónomo.
De autónomo a propietario
Conseguir una hipoteca sin nómina no es imposible, pero sí distinto. El banco no mira lo que facturas, sino el rendimiento neto que declaras; no le basta con un contrato, necesita ejercicios fiscales completos; y aplica criterios que varían mucho de una entidad a otra. Aquí explicamos cómo funciona ese proceso por dentro.
Conoce tu hipoteca
Descubre los requisitos, la documentación que vas a necesitar y los aspectos que los bancos tienen realmente en cuenta al estudiar una hipoteca para autónomos: antigüedad en el RETA, capacidad de endeudamiento, porcentaje de financiación y coste de la vinculación.
Prepara tu solicitud
Te ayudamos a entender cada paso del proceso para que llegues a la oficina con los números hechos y el expediente completo. Preparar bien la documentación es lo que separa una aprobación ágil de un proceso largo lleno de justificaciones.
Compara antes de decidir
El criterio de riesgo cambia tanto entre entidades que el mismo expediente puede recibir una denegación en un banco y una oferta competitiva en otro. Comparar varias entidades sigue siendo la palanca con mayor impacto sobre las condiciones finales.
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- Hipoteca para autónomos TRADE o con un solo cliente: cómo lo valora el banco
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- ¿Puede un autónomo conseguir el 100 % de financiación?
Un autónomo puede conseguir el 100 % de financiación, pero no por la vía que la mayoría imagina. Existen cuatro caminos reales: viviendas de la cartera del banco, aval de un tercero, doble garantía hipotecaria y programas públicos como el aval del ICO. Te explicamos qué exige cada uno y cuánto encarece la operación. - Cuánta entrada necesita un autónomo para comprar una vivienda
La cifra del 20 % que circula por todas partes rara vez le sirve a un autónomo. Te explicamos cuánto ahorro necesitas realmente contando los gastos, por qué los bancos suelen pedir más y qué alternativas tienes si no llegas a esa cantidad. - Hipoteca para autónomos TRADE o con un solo cliente: cómo lo valora el banco
Trabajar para un solo cliente se vive como estabilidad, pero el banco lo lee como concentración de riesgo. Te explicamos qué aporta la figura del TRADE, qué antigüedad exigen las entidades y cómo documentar la relación para que juegue a tu favor. - Hipoteca para autónomos pluriactivos: cuando compaginas nómina y actividad propia
Tener nómina y actividad propia a la vez es el perfil de autónomo que menos problemas encuentra para conseguir hipoteca, pero los ingresos no se suman automáticamente. Te explicamos cuándo computa cada fuente y qué antigüedad exige el banco. - Hipoteca para autónomos con deudas o aplazamientos con Hacienda
Un aplazamiento con Hacienda es habitual entre autónomos, pero el banco lo lee de otra forma. Te explicamos la diferencia entre estar aplazado y estar en apremio, qué dice el certificado de estar al corriente y qué hacer antes de solicitar la hipoteca.