Con el mismo expediente, un banco puede denegarte la hipoteca y otro concedértela. Las diferencias entre entidades son mayores de lo que parece: cambia el porcentaje de financiación, la antigüedad mínima que exigen en el RETA, cómo calculan tus ingresos y la vinculación que imponen a cambio del tipo. En esta sección analizamos las condiciones reales de cada banco para autónomos, entidad por entidad, para que sepas dónde presentar tu solicitud antes de perder tiempo.
ING analiza el expediente de un autónomo sobre el rendimiento neto declarado, no sobre la facturación, y lo hace con un proceso mayoritariamente digital. Repasamos qué documentación exige, cuántos ejercicios pide, cómo calcula la capacidad de pago y qué implica para un autónomo que buena parte del análisis dependa solo de los documentos.
BBVA analiza el expediente de un autónomo sobre el rendimiento neto declarado, no sobre la facturación. Repasamos qué documentación exige, cuántos ejercicios de actividad pide, cómo calcula la capacidad de pago y las preguntas que conviene hacer en la oficina antes de aportar toda la documentación.
Bankinter analiza el expediente de un autónomo sobre el rendimiento neto declarado, no sobre la facturación. Repasamos qué documentación exige, cuántos ejercicios de actividad pide, qué porcentaje del valor de tasación financia y las preguntas que conviene hacer en la oficina antes de aportar toda la documentación.
Sabadell es de las entidades más habituadas al perfil autónomo, y su criterio para calcular ingresos puede suponer decenas de miles de euros de diferencia en el importe concedido. Aquí verás qué pide, qué documentación aporta más peso y en qué puntos comparar su oferta.
Santander no tiene una hipoteca específica para autónomos, pero sí analiza tu expediente de otra manera. Te contamos qué documentación pide, hasta cuánto financia y qué puedes hacer antes de solicitarla.
CaixaBank no tiene una hipoteca específica para autónomos, pero es de los pocos bancos cuyos bonificadores contemplan al trabajador por cuenta propia sin exigir nómina. Te contamos qué documentación pide y hasta cuánto financia.
Con el mismo expediente, un banco puede denegarte la hipoteca y otro concedértela. La diferencia está en cómo calcula cada entidad tus ingresos. Comparamos los criterios reales de las principales y te decimos qué preguntar antes de entregar la documentación.
Las condiciones que anuncian los bancos están calculadas para un asalariado con nómina indefinida, no para ti. Analizamos qué determina de verdad la oferta que recibirá un autónomo: la flexibilidad de cada entidad con la documentación de ingresos, el porcentaje de financiación sobre el valor de tasación, el coste real de la vinculación y cómo comparar cuatro ofertas de forma homogénea.
