Desde la Ley 5/2019 el banco asume la mayor parte de los gastos de constitución, pero eso no significa que firmar salga gratis. Sigues pagando la tasación, y sobre todo los gastos de la compraventa, que son los que de verdad vacían el ahorro. En esta sección desglosamos cada concepto, cuánto cuesta, quién lo paga y cómo varía el impuesto según la comunidad autónoma donde compres.
Cuando la tasación sale por debajo del precio de compra, el banco presta menos y tienes que poner más dinero de tu bolsillo. Te explicamos por qué ocurre, cuánto puede costarte con un ejemplo y qué puedes hacer: renegociar, pedir otra tasación, cambiar de banco o sumar garantías.
Has entregado la documentación, el gestor te ha dicho que lo pasa a riesgos y empieza el silencio. ¿Es normal? ¿Debería preocuparme? Repasamos los plazos reales de cada fase del estudio, por qué con un autónomo casi siempre se va a la parte alta del rango, qué puedes hacer para acelerarlo y en qué momento conviene llamar al banco.
Cambiar de hipoteca siendo autónomo es posible, pero el banco de destino volverá a estudiar tu solvencia desde cero. Te explicamos las tres vías disponibles (subrogación, novación y nueva hipoteca), qué documentación te pedirán, cuánto cuesta cada opción y en qué casos compensa realmente moverse.
Entre la primera visita al banco y la firma en notaría pasan entre seis y diez semanas, y siendo autónomo casi siempre más. Repasamos las siete fases del proceso: qué ocurre en cada una, cuánto tarda, qué documentación te van a pedir y en qué momento exacto tienes margen real para negociar.
El banco te ofrece dos precios para la misma hipoteca: uno alto sin productos y otro más bajo si contratas seguros, domicilias ingresos o aportas a un plan de pensiones. Para un autónomo, aceptar el paquete completo puede salir más caro que pagar un tipo algo mayor. Te explicamos qué puede exigirte legalmente el banco, cómo calcular si cada bonificación compensa y cómo negociar quedándote solo con lo que te interesa.
Al firmar una hipoteca no pagas todos los gastos: desde 2019 el banco asume la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo, y tú solo la tasación. Otra cosa son los gastos de la compraventa, que sí salen de tu bolsillo y son los que más pesan. Te explicamos concepto por concepto quién paga qué y cuánto dinero necesitas tener ahorrado siendo autónomo.
El AJD cambió de manos en 2018 y desde entonces el de la hipoteca lo paga el banco. Pero si compras obra nueva, el de la escritura de compraventa sale de tu bolsillo, y su tipo varía según la comunidad. Te explicamos cuándo te toca pagarlo y cuánto según dónde compres.
Desde la Ley 5/2019 el banco asume la notaría, el registro y la gestoría de tu hipoteca. Pero siendo autónomo aún hay partidas que salen de tu bolsillo, y los gastos de la compraventa siguen siendo tuyos. Te explicamos cuánto cuesta cada concepto y cuánto ahorro necesitas realmente.
